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十堰业主注意啦!收房验房一定要注意的事项不看后悔一辈子!

2018-08-09 10:36:04
来源:房产在线
编辑:橙子
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收房时一定要好好检验房屋的质量,否则装修之后房屋出现问题,就只能自己负责了。怎么检验房屋质量呢?小编为你整理了一份超详细的验房攻略

注:以下内容是小编整理提供,仅供大家参考,有不全的地方欢迎大家补充!如果你在装修过程有什么疑问需要帮助,请扫描下方小编的微信二维码,小编会尽全力为您提供服务。

一、验房前准备

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

1需要用到的验房工具

试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。

2验房前要注意!

在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

二、验房步骤和方法

1墙面

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

① 检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。

② 检查墙面是否有空鼓,用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,用便利贴做上记号。

③ 检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

2地面

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

① 检查地面是否平整:用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。

② 用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

③ 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

3门窗

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

① 检查门窗推拉是否顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。

② 检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密,没有明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

③ 检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。

④ 窗户玻璃没有破损,没有被刮花,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。

4电路

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

① 检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。

② 检查插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

5水路

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

① 检查给水是否配套齐全:看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全。

② 验收下水情况:先用脸皮盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。

③ 检查排水管是否装了阻火圈。没有装的话可能会带来安全隐患。

6验防水

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

就算开发商声明房屋已经做好防水工程,也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水,维护工程就大了。

验收防水的办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水(约10CM高),然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

三、验房注意细节

1查看房屋质量合格

相关文件开发商通知业主交房收房时要出具三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件,也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

2验收房屋面积是否合格

房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,还要带上购房合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否合格。按照规定,如果测量结果显示的面积误差绝 对值超过3%,可以协商弥补,购房者也可以选择退房。

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

3验收相关设备

在对房屋的施工效果进行验证时,还要对开发商已经装置好的设备进行检验,主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行,如果是精装的话,还要对软装和硬装分别进行验收。

十堰 装修 家装 监理 验收 流程

4对五通一平的验收

一个合格交房的楼盘应该做到五通一平,五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积杂物,以确保进出安全。

如果你喜欢这篇文章或有不同意见,欢迎在下面评论,我是房产在线家装网编辑“Via”接受一切形式的吐槽和赞美。

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