在十堰买房，目前大家买的都是毛坯期房，想搬新家要经过一段时间的等待交付，拿到钥匙那一天是不是很激动？一套房子几十万上百万，开发商交付的时候会不会有什么问题，如果验房不检查出问题，那么交付后怎么办？毛坯房验收没过关，未来装修甚至房屋质量安全出现问题怎么办？新房验收小编为您支高招！

1、三书一证一表  验房前，要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一。

2、先验房后缴费  原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，然后领取钥匙和相关资料。

3、入户门检测  关键点·检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形。

检查入户门品牌规格是否与合同约定一致，防盗门是否达到防盗门的国家标准; 检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何; 检查锁具使用功能是否正常，猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

4、空鼓检测  关键点·用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；·全屋空鼓大于15处，单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰，翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。

5、墙面检测  关键点·检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm；·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记，如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。（漏水检查建议在雨天进行）  这里要给大家做个小科普，墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝。

结构性裂裂缝 结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。   常规性开裂  而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。

6、地面检测  关键点  ·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；  ·检查是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;  ·检查全屋所有下沉区域，下水管低处是否低于梁口。

7、 顶面检测  关键点  1.检查顶面有无明显裂缝、露筋；  2.检查顶面平整度，误差要求在1cm以内；  3.检查顶面是否有渗水情况。

说了这么多，专业的人做专业的事，建议新收房的业主们可以选择找小编安排验房师，给您验房，让您更安心。

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