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装修管家:装修承包方式怎么选?清包半包全包,看完选定终于不纠结了!

2018-04-12 08:25:27
来源:房产在线
编辑:橙子
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对于首次装修房子的朋友来说,

装修是一门新学问,新课程,

会有这样那样的疑惑,

然而遇到的第一个难题就是

到底应该选择哪种承包方式才合适?

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如选择不当,

有可能会面临诸多意想不到的困难,

如所采购的装修材料质次价高,

或者买得太多而形成浪费等。

其实,装修承包方式各有优缺点,

要根据自身特点来决定。

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下面房产在线家装频道小编带你全面了解各大承包方式,

事先知道其中的真相。

01清包

清包也叫包清工,是指业主自行购买所有材料,找装修公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

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最省钱的方法是清包,即所有主料和辅料都由自己购买,装修队只负责施工,赚人工费。这种方式虽然好,但会占用大量时间,装修期间,家里基本上要有一个人全职负责工地上的协调工作,并兼职当装修工的下手,随时补货。另外,包清工的装修队一定要经验丰富,否则很容易留下各种隐患,或者使家里的装修风格不统一,造成遗憾。

优点:自由度和控制力大;自己选材料,可以充分体现自己的意愿;通过逛市场,可以对材料的种类、价格和性能有直观的了解。

缺点:清包需要投入的时间和精力较多;逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;联系车辆,拉运材料,工期相对会较长;清包需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免吃亏上当。

02半包

半包是介于清包和全包之间的一种方式。也就是业主自购主料,而施工单位承担人工、施工机具及水泥河沙、水管电线等辅料的方法。

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在具体操作时,半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责。比如地板一项,如果由自己购买、装修队负责安装,就要事先明确,搬运费、防潮垫等由谁负责购买。另外,对于各自购买的材料,必须在进场时由对方进行验收,认可后才进行施工。现在,不少大件材料的厂家都提供安装服务,由厂家安装,万一出现质量问题,只要盯住厂家即可,不会出现扯皮现象。 

优点:价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头;种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心。

缺点:半包装修的优点是选购建材有主导性,但同时也是它的缺点所在。主材挑选需要花不少时间跑建材市场,而且每一款材料都需要做好验收,装修公司负责提供的材料与自购的材料必须在合同上写明,避免装修公司钻空子。

03全包

全包也叫包工包料,即所有材料采购和施工都由施工方负责。装修造价包括材料费、人工机械费、利润等,另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等,客户交的钱可能只有六成能花到房子装修上面。

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要选择这种方式,一定要把好合同关,除了审核各项费用的合理性,更要对自己需要的主材料标明品牌、型号、颜色,谨防装修队偷梁换柱。同时,除了签订本市统一的装修合同,还可以与装修公司签订补充合同,明确各项权利,具体的版本可上网搜索。还要把握好各个关键节点的验收和付款环节,如有可能,在每次验收和付款时,本人必须到场。此外,还可以聘请独立监理,监督工程队的各项工作。

优点:相对省时省力省心,责权较清晰;一旦装修出现质量问题,装修公司的责任无法推脱。

缺点:费用较高;由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,很容易上当。所以需要提前对设计公司进行全面了解。

04套餐

套餐装修是一种按平米计价的装修模式,即把装修主材(包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、墙面漆、吊顶等)与基础装修组合在一起,同时把材料和人工都包含里面。具体计算方式是用建筑面积乘以套餐价格,得到的数据就是装修全款。

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优点:价格低,效率高,节省装修时间。一站式服务,让业主不再奔波。

缺点:很多套餐报价不能包含所有施工项目和装修材料,设计公司需要对套餐之外的装修项目另外收费,最终导致决算价大幅度高于套餐价。看似名牌材料套餐,实际上用名牌里面的便宜低档材料,导致后期纠纷严重。

如果你喜欢这篇文章或有不同意见,欢迎在下面评论,我是房产在线家装网编辑“Via”接受一切形式的吐槽和赞美。

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